威海路500号项目效果图

威海路静安段，全长不过1.3公里，不仅布局有传媒办公载体，也有大体量商业空间设施，沿街业态丰富，历史保护建筑、石库门风貌里弄也散布其间。作为南京西路商圈的后街之一，威海路将在城市更新中不断展露新风貌、新气息。记者昨天获悉，威海路500号城市更新项目近期启动，将改造成为融合多种城市功能的全新商业商务载体，打造“都市世外桃源”。同时，比邻的张园项目也由相关部门与海关联手，计划探索相关保税及展示功能，以保税展示方式推动高端商品的销售和发布，也带动周边业态能级提升。目标清晰——以重大项目为牵引和支撑，疏通重要节点，丰沛南京西路历史文化风貌区的城市界面，提升消费能级，拓展发展空间，从而赋能顶级商圈，也为可持续的高质量发展充分蓄能。

威海路500号城市更新项目，地处南京西路核心商圈，曾几何时，这里是全国首家四季酒店。如今，顺应商业发展趋势，这栋沿街高楼将实施内外兼修的调整。该项目总投资10亿元，总建筑面积75000平方米，地下3层，地上39层，由丰盛地产（中国）开发建设，改造完成后将成为高端酒店、购物商场和商业办公楼综合体，外立面及室外周边也将进行整体改造焕新。特别是，其中将入驻凯悦集团在内地首家市中心的五星级酒店——阿丽拉，打造“都市世外桃源”。

而紧挨着500号的张园城市更新项目近期也将有新探索。

张园，百年“张氏味莼园”。曾在全市率先采取“征而不拆、人走房留”方式，实施保护性征收和开发。在完整保留街坊肌理、街巷尺度和建筑风貌基础上，对历史建筑实施保护性改造、修缮。根据此前公布的方案，整个区域分4个片区逐步开放，也强调对标最高标准、最好水平，注重“首店”“首秀”“首发”效应，做厚做实南京西路后街经济，拓展体验式商业。此次，在各方合力推动下，张园项目有望布局保税展示功能，推动、引领高端消费品的发布和销售，同时带动周边区域的餐饮、住宿等。

不管是500号项目，抑或张园，作为顶级商圈后街的威海路，其城市更新与蝶变不断探寻新路径——疏通重要节点，撬动整个区域的产业，提升消费感受度、体验度，进而赋能顶级商圈。“这既需要制度创新，更是现实所需。”

不只是威海路，当下，静安区加快推动核心功能区建设，城市有机更新呈现新格局，更在寸土寸金的市中心“盘”活新资源，“盘”出新动能——南京西路区域持续向纵深拓展，张园等一批重大项目有力有序推进，聚焦高端商务、高端消费和高端服务，推动跨国公司亚太总部、全球总部集聚，建设世界级地标商圈和世界级中央商务区；今年，苏河湾滨水商务集聚带将有一批超甲级写字楼投用，中环两翼地区将释放近60万平方米高标准载体，这些通过城市更新“盘”出的优质增量和资源，将承接南京西路溢出，为静安经济发展注入强大动能。

与此同时，静安区持续用力狠抓重大项目建设，以此凝聚功能、促进民生改善。近期新开工重大项目中，除了威海路500号城市更新项目，还有架空线入地及19个美丽家园项目，同步持续推进民心工程，全年计划完成50万平方米各类旧住房修缮改造。

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