昨天，上海白玉兰广场传来喜讯：半年度实现税收“月亿楼”目标，全年税收有望突破20亿元。这栋浦西第一高楼，被誉为北外滩楼宇经济的风向标和领跑者。2021年成为税收“月亿楼”后，今年上半年税收超过12亿元，区级税收同比增加100.21%，单位面积区级产出同比增加95.45%。

优质企业集聚，提升楼宇经济能级

这是虹口区持续发力楼宇经济的典型案例。近两年来，得益于北外滩区域全面起势，虹口区围绕金融、航运两大主导产业招商引资，大力发展现代商贸、文化创意、专业服务、信息服务4个重点产业，构建起具有区域特色优势的现代产业体系。同时，通过提升楼宇资源综合利用水平和楼宇经济发展能级，引导符合区域产业导向的优质企业向楼宇集聚，促进楼宇经济转型升级。今年上半年，虹口区“亿元楼”税收贡献同比增长超2倍，占全区楼宇总税收近九成。

楼宇经济“跳跃式上升”，正成为推动北外滩区域经济高质量发展的重要载体。其中，白玉兰广场等北外滩沿江楼宇是辖区楼宇经济发展的重中之重。

白玉兰广场相关负责人介绍，办公楼自2017年3月交付投用以来，根据北外滩地区产业定位，积极引进了一批品质好、抗压能力强的企业。比如，财通证券、紫金矿业等金融类企业，多家律师事务所等专业服务类企业，以及互联网、人工智能等高科技TMT行业企业。此外，这里还吸引了不少汽车企业总部入驻，如宝马亚太区研发总部、日产中国设计中心、小康新能源汽车上海总部、沃尔沃汽车销售总部等。同时，受惠于虹口区良好的营商环境，宏源恒利、维京邮轮等一批重量级企业也在近期入驻。这些积累带来了租户的韧性发展，也带来了企业税收新的突破。

出租率约九成，至少85%是老租户

“当前出租率在九成左右，至少85%是老租户。”白玉兰广场负责人表示，这里的“续租秘笈”除了一线江景绝佳视野、地铁直达交通便捷、配套齐全生活便利之外，还有与政府相关部门联动，通过楼长制、白玉兰党群服务站等极具特色的全生命周期服务体系，增强客户黏性。比如，由区商务委副主任担任楼长，及时与企业沟通，高效解决问题，最终转化为区域经济贡献力；充分利用白玉兰党群服务站空间举办各类讲座活动，提供政府服务，成为多方交流平台。

同时，白玉兰广场还结合白玉兰冰雪节、白玉兰网球节以及各类节庆，推出体育文娱、亲子活动，提升楼内白领获得感、幸福感。近期推出的“玉兰宴”，为楼内知名企业高管搭建平台，促进楼内企业共同发展。另外，楼宇管理方有求必应，在企业最需要的时候伸出援手提供帮助。比如，6月初复工复产期间，“店小二”们主动走访排摸企业情况，积极联动银行资源，为餐饮商户等小微企业及时提供银行企业贷，并以租金减免等形式帮扶租户渡过难关。

虹口区相关负责人表示，近年来，虹口区充分发挥楼宇办公环境、特色服务、周边配套等要素，落实重点楼宇全域全程服务模式，助力楼宇经济发展。当前，楼宇经济集聚效应发力总部经济建设，实现了“亿元楼”领跑、楼宇经济节节高的良好发展态势。接下来，将打造北外滩楼宇经济数字赋能与服务创新平台，不断夯实楼宇大数据底座，做细楼宇数字化应用场景。同时，推动北外滩地块出让与产业定位紧密衔接，实施招商提前介入，以高端产业集聚、龙头企业带动，着力引进税收亿元、千万元以上的重点项目，助力北外滩楼宇经济蓬勃发展。

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