今年1-6月，中心城区静安区“产出”50幢亿元楼（去年全年共产出80幢），实现月亿楼9幢，同比去年再上涨。全区200幢重点楼宇共计产税315.9亿元，在全区税收中占比75.9%。与产税同步增长的是，楼宇空置率持续下降，以南京西路商圈为例，在租金保持平稳基础上空置率降至3%。

楼宇经济持续上扬的韧性，来源于结构，更彰显了发展的信心。

进一步分析这些亿元楼的结构密码，显示：半数以上“亿元楼”集中在南京西路商圈，同时在苏河湾、大宁、市北高新园区等都有分布，充分彰显了核心商圈的辐射带动作用。亿元楼内产业分布主要集中于商贸服务、专业服务、金融服务、文化创意、数据智能、生命健康等六大重点产业。

“上下楼即上下游”，促就韧性实现产出

静安南京西路商圈，上海首幢“月亿楼”，首幢“月双亿楼”诞生于此。去年底，恒隆广场税收破百亿，成为中心城区首幢“百亿楼”。商圈内拥有10幢超甲级写字楼，占全市体量40%，为全市商圈之最。

用好优质载体基础上，静安持续吸引总部经济集聚，通过总部增能、项目投资便利化等举措不断提振外商投资信心，打造更强功能、更高能级的总部经济，也由此实现对全球资源更强的链接和配置能力。

比如，启动实施亚太运营总部计划，加快发展高能级总部经济。以今年上半年为例，新吸引落地6家跨国公司地区总部。截至目前，全区累计引进跨国公司地区总部106家，其中大中华区及以上能级总部33家。

以静安六大重点产业之一的生命健康产业为例，区内生物医药总部企业集聚，全球前10强药业巨头中有5家根植静安，包括辉瑞、百时美施贵宝等，全球制药企业50强中，超过1/3的企业落户于此，包括礼来、艾尔建、卫材等。也正因此，国内生物医药企业也纷至沓来，专注创新药研发推广的百济神州（上海）企业管理咨询有限公司、国内眼科医药平台欧康维视生物医药（上海）有限公司等也选择落户于此，“这里有产业链上下游的合作伙伴，也意味着更多机会”。

集聚，带来人流、资金流、信息流，彰显强大的辐射带动作用。每一家总部企业入驻，就如同为区域经济嵌入了一个小枢纽，促进着更多生产要素的链接，推动产业链与创新链不断深度融合。譬如在兴业太古汇，洛希尔、麦格理等大批金融国际巨头入驻于此，又带动了专长于金融领域的律所，专长于高端人才的猎头公司，专长于商业咨询、地产咨询等专业服务公司，由此实现良性循环，“上下楼即上下游”的发展态势，促就了发展韧性，实现了更多产出。

握得住“真金白银”，也有能力“筹谋后天”

落户苏河湾地区的阿斯利康全球研发中心，在其所在的商务楼宇腾出整整两个楼面，孵化支持本土创新合作伙伴——这给了静安新思考，既能握得住眼前的真金白银，更能舍出精力、具备能力“筹谋后天”。

因此，除了现实生产力，作为发力“国际化”的静安，更在乎的是“集聚”二字背后所彰显的信心与独特风范魅力。

区投促办主任龙芳这样注解：信心来自于对发展前景的信心，更是对营商环境的信心；而风范魅力则被市场主体诠释为——持续的市场活力，良好的营商环境，得天独厚的开放优势。

也因此，静安将在潜力、实力两端发力，由此持续锻铸区域楼宇经济的蓬勃和韧性。

一方面，做厚载体资源，让各类企业都能安家落户。比如，依托“一轴三带”发展布局，以南北高架为纵向发展轴，串联起南京西路高端服务集聚带、苏河湾滨水商务集聚带、中环两翼创新创意集聚带，共14平方公里，聚焦商贸服务等六大产业，提升区域重点产业规模和能级。今年，苏河湾地区将释放近60万平方米高标准载体，中环两翼地区将释放近40万平方米高标准载体，承接南京西路溢出效应，持续吸引总部企业入驻，也聚焦、接纳、孵化那些有潜力的创新型企业。

同时，持续打造“全球服务商计划”，进一步拉长长板。以一流的服务、优质的营商环境，助推更高质量发展，吸引更多头部企业和行业领军企业“在上海，为全球”。截至目前，国际高端生产性服务业GaWC175名录中，有44家进驻南京西路商圈及辐射区域，有效促进了要素、资本、信息、人才等方面高效流通。

以拼搏抢得先机并率先成势。当下，静安全区上下继续发力打造最优营商环境，特别今年6月以来，全区党政机关干部先后走访了6000家企业，排摸1644个问题，解决其中1500多个实际困难和诉求，让企业纷纷定了心神，集中精力抓发展。

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