数据来源：本报记者现场调查、易居研究院
今年4月以来外环内有过开盘和加推的50个楼盘当中，仅有18个楼盘有90平方米以下“中小套型住宅”，且7个位于宝山中外环间
“不好意思，我们这里的小户型已经卖光了。”普陀内环内一处楼盘，销售人员客气地解释。
记者现场咨询，有没有90平方米以内的二房出售。销售人员告之，今年5月，该楼盘曾推出一批100平方米以下的小户型，结果迅速卖空；现在，售楼处只有两三种房型，但面积都在140平方米以上。
这个场景，在走访中已经不是个案。如果楼盘开盘在两个月以上，又位于上海还不错的地段，那它的小户型房源，多半已经售空；或者，根本没有小户型房源。
事实上，在我们收集数据的外环内50个楼盘里，仅有18个楼盘有90平方米以下“中小套型住宅”。而这18个楼盘当中，有7个位于宝山区中环和外环之间，另外11个中，黄浦、闸北、浦东各占3个，杨浦和闵行各1个。而静安、徐汇、长宁、虹口、普陀的在售楼盘中，都没有小户型出售。
选择这50个楼盘，我们是有标准的。它们几乎涵盖今年4月以来上海外环内有过开盘和加推的所有楼盘。换而言之，如今在上海的中心城区，小户型的一手房，几乎已经难觅踪迹。
小户型都去哪里了？既然小户型一房难求，开发商为何不多建小户型？
地段越好，小户型越少
一个趋势性的现象是：越靠近市中心，小户型越少；楼盘单价越高，小户型越少。或者用更简单的话来说，地段越好的地方，小户型越少。
50个楼盘中有中小户型的18个楼盘，13个位于中外环间，7个集中在传统上地段稍差一些的宝山中外环；中环内，仅5个楼盘有中小户型推出。而从价格来看，单价在7万元及以上的楼盘，仅有4个有中小户型。
传统好地段静安寺、建国西路、陆家嘴滨江的楼盘，不仅没有中小户型，户型起板面积都在140平方米甚至170平方米以上。“我们这个就是豪宅社区。”某楼盘的销售人员直言不讳。
一些内中环、乃至中外环间的楼盘，也在卖所谓的“豪宅”概念。宝山接近外环的一个楼盘，全部户型均为四房。另一个外环线边上的楼盘，小户型房源极为有限，已经一抢而空，接下来推出的都是大户型。“我们小区品质高，不会做那些六七十平方米的小户型”，该楼盘销售人员说得直截了当。
就算有小户型卖的楼盘，购房者买到的小户型，也通常让人有点“胸闷”。这些楼盘，小户型都被安排在了朝向、位置、景观较差的地方；看起来，更像是开发商解决“边角料”之举。古北一楼盘，有88平方米的两房，在其之上就是178平方米的三房。从小区平面图上看，两房位于小区的最边上，建筑结构奇怪。上海南站附近的一个楼盘，一期靠近沪闵高架的小户型已经全部卖完；二期不靠高架，周边环境不错，“二期全是大户型”，销售人员说。据了解，小户型被这样处置，已经成为业内一种心照不宣的通行手法。
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