上周末(7月19日-7月20日)上海楼市共有5个楼盘入市，比前一个周末(7月12日-7月13日)增加3个项目。虽然开发商推盘热情较前期有所回升，但推盘节奏仍然比较保守，总体开盘量有限。
据腾讯房产统计，新入市楼盘中德凯新视界、苏宁荣悦为全新首次开盘，其余3个楼盘则是房源加推。本次5个楼盘所推房源均为刚需项目，面积以70-110平左右的2-3房为主。其中，位于浦东临港新城的凯德新视界系首次开盘，本次投放近200套房源，面积81-112平，报价9919元/平起;而位于金山新城的绿地芳满庭本次加推房源40余套，面积89-102平，报价10500元/平起(详见下表)。
| 区域 | 物业名称 | 物业类型 | 开盘日期 | 开盘均价 | 户型 |
| 浦东 | 德凯新视界 | 公寓 | 7月19日 | 9919元/平起 | 81—112平2-3房 |
| 金山 | 绿地芳满庭 | 公寓 | 7月19日 | 10500元/平 | 89平2+1房、102平3房 |
| 奉贤 | 苏宁荣悦 | 公寓 | 7月19日 | 23000元/平 | 80、89平2房，132平3房，114平4房 |
| 浦东 | 繁荣华庭 | 公寓 | 7月19日 | 23000元/平 | 73—110平1—3房 |
| 青浦 | 青浦卓越世纪中心 | 公寓 | 7月19日 | 12000-12500元/平 | 酒店式公寓 |
据了解，位于金山新城的绿地芳满庭开盘当天约30组客户到场，与前次加推时金山本地客源占主导的情况不同，此次加推前来购买的以闵行、徐汇的刚需人群为主。位于浦东临港新城的凯德新视界此次开盘推出了2万抵5万、2万抵8万以及开盘当日认购再降2万的优惠，开盘当天到场认筹客户约180多组，去化率约为70%。
从开盘当日的情况看，上述楼盘虽位置离市区较远(均为外环外)，但依然吸引了不少市区的客户前往购买，这主要受益于楼盘的精准定位。上周末入市楼盘紧紧围绕单价2万以下的小户型房型，还出现了上海楼市消匿已久的万元以下盘，受到不少刚需人群的青睐。
而楼盘当天销售去化量，开发商似乎都讳莫如深，除德凯新视界愿意告知大致的数据外，其他各家都以不方便为由拒绝透露，楼盘的实际成交情况还未得而知。
总体来看，上周末楼市与之前两周相比并没有明显的回暖。业内认为，上海楼市已进入“调整期”，开发商将利用这段时间调整下半年的营销计划，以抢占九、十月份的市场。 传统的“金九银十”能否如期而至，我们拭目以待。
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