“百慕大”前身是办公大楼
南京东路353号一直被戏称为“商业百慕大”，19年来这已是其第六次大变脸。为何店外的步行街上人潮涌动，又毗邻有“财门”之称的地铁口，可店内却常常顾客寥寥?为何置地广场，宏伊广场人气高涨，而东海商都却屡战屡败?南京东路353号这一次能否走出“百慕大”的阴影?上海市商务发展研究中心首席研究员齐晓斋认为，一定是原来做得不理想，才会“变”。
“难度的确是挺大的。”齐晓斋说，这栋楼最早是办公楼，是历史保护建筑，因此也受到很多限制，好多地方不能动。原来是按照办公楼所做的设计，之后用作了商场，有很多地方肯定是不匹配的，可是又不能动，因此陷入两难，当年的东海商场并没有打响“第一炮”。
南京东路步行街本身也有一个特点——其西段的一百、世茂、新世界、东方商厦一带十分热闹，相对而言，东段人气就差了不少。如果步行街能够一直延伸至外滩，那么这一段的商流可能就会好很多。
东海商都19年来曾五度变脸
■1995年9月-1999年12月东海商都对外营业
■1999年12月-2001年8月东海商都改为友谊欧洲商城
■2001年9月-2002年3月友谊欧洲商城改为友谊百货
■2002年10月-2003年3月友谊百货更名为日向百货
■2003年8月-2005年12月更名为笆赛尔珠宝中心，2005年12月，基汇资本接手
■2008年10月，353广场亮相
■悦荟广场计划于2014年年底2015年年初正式开幕
新契机出现
东段高档商圈呼之欲出 H&M中国大陆最大店进驻
南京东路353号的斜对面，就是新世界正在建设中的163地块，这个6万平方米体量的高档购物中心一旦建成开业，很可能会与之形成呼应，且与周边置地广场、宏伊等商场形成一个商业小圈，进一步提升这一带整体的商业氛围。
齐晓斋认为，现在新开业的商场，一定要有自己的特色才能生存，在电商冲击愈演愈烈的背景下，实体商业一定要把“体验”做出来，强调服务、互动和消费氛围。齐晓斋认为，H&M中国大陆最大店此次进驻悦荟，或许正是一次很好的契机。
H&M的一般店在上海已有很多家，虽然当年第一家门店在淮海路开业曾引发排长队、限流的景象，但店面越开越多，也引起了客流分流。如果是最大店，那么就不只是面积的放大，还包括其品种和展示的放大，很可能所有的最新款都会呈现，包括店内文化、体验、服务或许也会是最好的，这样一个“快时尚”时装品牌最大店的注入，很可能给这个全新的商场带来新元素。
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